De nos jours, la majorité des personnes possèdent au moins une dette dans leur patrimoine. Et peu de gens tente de se créer des actifs afin de faire grandir leur patrimoine. Pour cela, quelques connaissances sont requises. Mais pas de panique, voyons ensemble dans cet article comment se créer un patrimoine actif et je vous donnerais également 5 idées d’actifs qui feront grossir votre patrimoine.

Retour aux bases

 

Bon, avant tout, revoyons les bases. Pour se créer des actifs, il serait judicieux de savoir ce qu’est un actif avant tout. J’ai moi-même entendu de proches me dire qu’ils ont investis dans des actifs alors qu’il s’agissait en fait de passifs. Et généralement, dans ce cas, le patrimoine en prend un coup.

 

Votre patrimoine est l’ensemble de vos biens de valeur que vous possédez. Il prend en compte tous vos actifs. Plus votre patrimoine sera important, plus vous aurez de richesses. Vous l’aurez compris, l’objectif est d’avoir un patrimoine le plus gros possible.

Qu’est-ce qu’un actif ?

 

Commençons par ce qui a tendance à nous faire plaisir : les actifs.

 

Les actifs sont les bonnes plantes de votre jardin que représente votre patrimoine (super métaphore, non ?).

Il s’agit en fait de la partie de votre patrimoine qui va vous faire gagner de l’argent. Et ce, quelle que soit la façon. On dit que l’argent travaille pour vous.

 

Dans certains cas, votre actif peut vous créer un revenu complémentaire.

 

Dans d’autres cas, l’actif peut prendre de la valeur et vous permettre de revendre à un prix plus élevé qu’à l’achat. La différence entre le prix d’achat et le prix de revente s’appelle une « plus-value ».

 

Généralement, pour savoir si un actif en vaut la peine, on mesure sa rentabilité. Il s’agit d’une valeur qui vous permettra de savoir combien va vous faire gagner un actif en une année pour 100€ investis. Cette valeur se mesure en pourcentage.

 

Par exemple, si j’ai le choix entre un actif de 7 000€ qui me fera gagner 450€ par an et un actif de 1 000€ qui me fera gagner 180€ par an, je serais beaucoup plus tenté par le second. En effet, le deuxième ayant un rendement plus élevé (18%) sera beaucoup plus intéressant que le premier (avec un rendement de 6%).

 

En bref… un actif est un bon moyen pour faire évoluer son patrimoine et s’enrichir. Se créer des actifs est un bon moyen d’évoluer rapidement et atteindre vos objectifs financiers.

 

Qu’est-ce qu’un passif ?

 

Se qui est assez étrange, c’est que pal mal de gens souhaitent changer leur situation financière mais ces mêmes personnes continuent à se créer des passifs. Et c’est le moyen le plus efficace pour s’appauvrir.

 

Par définition, un passif est un élément de votre patrimoine qui va vous créer des dépenses et vous faire perdre de l’argent. Une fois que votre argent a été utilisé pour acheter des passifs, cet élément perd de la valeur au fil du temps.

 

Par exemple, lors de l’achat d’une voiture, ce nouvel élément de votre patrimoine va perdre de la valeur dans le temps et pour chaque kilomètre parcouru. Cela me fait doucement rire quand j’entends la phrase « j’ai investi dans une voiture ». Car une voiture n’est pas un investissement. On investit dans des actifs, pas dans les passifs.

 

Profitons du sujet pour casser le mythe : une résidence principale est un passif.

 

Je risque de faire réagir plus d’un (allez-y, les commentaires sont là pour ça), mais une résidence principale est un passif. Certes, le bon vielle argument « au moins tu ne paies pas un loyer pour rien et à la fin le bien t’appartient » tient la route, mais cela n’empêche pas le fait qu’une résidence principale vous fait perdre de l’argent.

 

Comment ?

 

Dans un premier temps, vous augmente votre capacité d’endettement considérablement. Cela risque de vous bloquer pour certains types d’investissements. Étant donné que vous devez payer les impôts fonciers, vous allez augmenter encore plus vos dépenses. Si vous souhaitez revendre votre bien, en cumulant les dette, intérêt et charges, vous aurez de fortes chances d’obtenir une plus-value négative (selon la tendance du marché).

 

En fait, si vous souhaite acheter des éléments passifs, n’utilisez pas la dette ou le crédit. Achetez vos passifs comptant. En faisant cela, vous aurez un patrimoine composé uniquement d’actifs.

5 astuces pour se créer des actifs

 

Maintenant que vous connaissez la différence entre un actif et un passif, voyons maintenant comment se créer des actifs grâce à 5 leviers très efficaces.

 

Ces astuces sont à mettre en place à différentes étapes de votre progression. N’investissez pas dans les 5 en même temps si vous débuter. Concentrez-vous sur un seul pour commencer et une fois que vous maîtrisez le sujet, lancez-vous sur un deuxième placement. L’objectif est de gagner de l’argent… et en perdre peu.

Se créer des actifs en investissant dans la pierre

 

Voilà un des placements préférés des Français. Et je comprends tout à fait pourquoi.

 

L’immobilier présente tellement d’avantages qu’il est très difficile de s’en passer. D’ailleurs, la majorité des personnes fortunées ont eux-mêmes investis dans l’immobilier. Voyons ce qui se cache derrière ce petit bijou.

Se créer des actifs et s’enrichir rapidement

 

Si vous souhaitez vous enrichir rapidement, l’immobilier est un bon moyen pour se créer des actifs.

 

Cependant, attention ! L’immobilier est aussi un moyen de s’appauvrir rapidement. Une personne souhaitant se lancer tête baissée et acheter son premier bien immobilier sans analyser le bien et faire les bons calculs (rentabilité, par exemple) peut rapidement être bloquée avec une dette pendant plusieurs années.

 

En connaissant les bonnes stratégies, l’immobilier peut vite devenir un atout pour faire grandir votre patrimoine assez rapidement. Le gros avantage, c’est que vous avez le choix. Il existe diverses stratégies qui vous offrent différents avantages. Le premier d’entre eux, c’est l’avantage fiscal. Grâce aux travaux, vous pouvez réduire le montant imposable sur vos loyers (et ça, c’est cool !).

 

Mais les avantages fiscaux ne sont pas les uniques bonnes choses de l’immobilier. En combinant les stratégies entre elles, vous pouvez augmenter considérablement votre rendement et avoir des biens très rentables. Par exemple, vous pouvez louer des biens meublés à des étudiants, et pendant les vacances d’été, faire de la courte durée. Cela gardera votre bien occupé et augmentera vos revenus.

 

Ce qui différencie l’immobilier des autres placements, c’est sa caractéristique de reverser des revenus constants dans le temps. Lorsque vous aurez un locataire en place, vous percevrez toujours un loyer tous les mois (dans la majorité des cas).

Les inconvénients de l’immobilier

 

Cependant, l’immobilier présente aussi quelques inconvénients.

 

Le premier est le manque de liquidité. Ce point est assez évident, mais on n’y pense pas toujours. Pour récupérer son argent en revendant un bien immobilier, cela peut prendre plusieurs mois. Et dans certains cas d’urgence, attendre de délais est impossible.

 

Un autre point négatif, est l’aspect chronophage de certaines prestations. Dans le cas de la location courte durée par exemple, vous devez être présent pour accueillir le locataire, récupérer les clés lors de son départ, nettoyer entre deux locations…etc. Enchainer toutes ces tâches peut prendre du temps et le déléguer peut avoir un certain coût (20% des loyers généralement).

 

Cependant, je pense sincèrement que l’immobilier possède plus d’avantages que d’inconvénients et que c’est un pilier d’enrichissement très intéressant pour évoluer rapidement.

Le marché financier, un bon moyen pour se créer des actifs

 

Voilà un type d’investissement qui fait peur à plus d’uns.

 

Et pourtant, il n’est pas plus risqué que les autres types d’investissement. Tout comme l’immobilier, il faut s’y connaître. Se former est donc primordial.

 

La bourse est un excellent moyen de faire fructifier son argent et le faire travailler à notre place. Il existe plusieurs stratégies qui dépendra de votre profil d’investisseur. Certains seront plus stressants que d’autres. D’autres plus risqués. Et d’autres encore plus rentables.

 

Selon Warren BUFFET, la bourse est un excellent moyen pour s’enrichir lentement.

 

Pour se créer des actifs, investir sur les marchés financiers peut être une solution.

La bourse pour s’enrichir lentement

 

À titre personnel, j’investis en bourse et c’est le premier investissement que j’aie essayé. J’utilise la méthode des actions à fort dividende.

 

Le principe est assez simple : vous investissez sur une action et chaque année (ou chaque trimestre) la société vous reverse une partie de ses bénéfices. Lorsque je commençais à investir, je ne percevais qu’une vingtaine d’euros par année. Mais en réinvestissant cet argent, j’achetais d’autres actions et cela me permettait de gagner encore plus d’argent grâce aux dividendes.

 

Voilà pourquoi la bourse est une façon de s’enrichir lentement. Il faudra attendre un peu pour voir votre portefeuille passer de 100 à 100 000€. Mais cela sera plus rapide de gagner 1 000€ lorsque vous aurez un portefeuille de 100 000€.

 

Le gros avantage est le rendement des actions qui sont parfois élevées. Cela a un double effet : combattre l’inflation (perte de valeur de l’argent suite à l’augmentation des prix) et créer des revenus complémentaires. En effet, avec un taux d’inflation de plus de 1,5% le rendement d’un Livret A ou d’un Livret de Développement Durable et de Solidarité se mettent à genoux avec leur rentabilité de 0,5%. Les livrets d’épargne sont bien pour stocker de l’argent, mais pas pour investir. Il en est de même pour les plans d’épargne, tel que le PEL (Plan d’Épargne Logement), qui ont un rendement presque similaire.

 

Malheureusement, les banques ne me prêtent pas d’argent pour investir en bourse. Une raison de plus qui explique pourquoi l’évolution est lente. Mais vous pouvez prendre une partie de votre épargne pour investir sur les marchés financiers et créer vos premiers revenus passifs. Veillez bien à investir l’argent que vous n’avez pas besoin puisque je le rappelle, investir en bourse comporte des risques de perte de capital. Donc, ne réduisez pas votre épargne de précaution à zéro puisque vous risquez de vous retrouver sans fonds de sécurité (ce qui est très dangereux !).

 

Si vous avez de l’argent « qui dort » et vous souhaitez l’investir, la bourse peut être une très bonne solution après vous être formé correctement.

Se créer des actifs grâce au marché financier avec un risque maîtrisé

 

La majorité des gens qui ont peur d’investir en bourse sont très mal renseignés sur ce levier très efficace. Pour se créer des actifs, la bourse est un outil extrêmement utile et le négliger est une faute grave.

 

Généralement, c’est la peur qui bloque ces personnes. Et je peux comprendre. Se lancer sur le marché financier revient à se jeter dans l’inconnu. Mais il existe un moyen de limiter les risques et cette peur : se former.

 

Si vous avez des connaissances sur les bases de l’investissement en bourse, vous serez déjà plus serein en vous jetant à l’eau. Les connaissances en fiscalité, étude graphique ou encore comptabilités peuvent être très utiles. Et vous pouvez trouver divers contenus gratuits traitant ces points.

 

Ne restez donc pas sur cette croyance limitante qui bloque beaucoup de personnes. Renseignez-vous, formez-vous et une grande partie du risque sera maîtrisé.

 

Si vous souhaitez l’investir, la bourse peut être une très bonne solution après vous être formé correctement.

Les contrats d’assurance-vie

 

Un investissement que je connais très peu, mais qui ressemble un peu à l’investissement en bourse : les assurances-vie.

 

Placer son argent sur une assurance-vie c’est comme investir en bourse. Vous déterminez par l’intermédiaire de votre contrat les types d’investissement que vous souhaitez faire et les garanties que vous souhaitez avoir.

 

Le fonds en euro, par exemple, offre 100% de garantie. Cela veut dire que si vos actifs perdent en valeur, le montant initial déposé sur votre assurance-vie sera toujours le même (garantie). Mais vous imaginez bien que si c’était aussi beau, tout le monde se jetterait sur les assurances-vie. Eh oui, malheureusement, les contrant en fonds en euro ont un rendement relativement faible (juste assez pour combattre l’inflation).

 

Les assurances-vie présentent également un atout pour se créer des actifs. Et cela, quel que soit votre profil d’investisseur (recherche de la sécurité ou d’un rendement un peu plus élevé).

 

Et si on parlait business ?

 

Pour ceux qui hésitent encore à se lancer, sachez que l’entreprenariat est un des moyens les plus efficaces pour s’enrichir. Pour se créer des actifs grâce à la création d’entreprise, il vous faudra, en revanche, de la patience et de la détermination.

 

De plus en plus de jeunes entrepreneurs se lancent dans cette aventure chaque année. Et le secteur qui connaît aujourd’hui une explosion considérable est la vente de services en ligne.

Lancer son entreprise pour créer de l’argent

 

Attendre d’avoir l’idée du siècle est une grosse erreur. Aujourd’hui, beaucoup de personnes arrivent à se générer des revenus en copiant ce qui existe déjà sur leur marché et en y apportant leur touche personnelle. Bien sûr, seule la méthode doit être copiée, et non pas la forme et le contenu. Sinon, vous risquez d’avoir des petits problèmes juridiques par la suite.

 

Pour lancer un business, il vous faudra quelques connaissances dans un domaine. Pour cela, vous pouvez prendre le temps de vous former et de mettre en application ce que vous avez appris pour le proposer à vos futurs clients. L’objectif, je le rappelle, n’est pas d’être le leader sur votre marché. Mais de commencer par vous créer vos premiers revenus grâce à vos bénéfices.

 

Prendre quelques séances de coaching ou une formation en ligne est parfois un plus pour démarrer avec de bonnes bases. Cependant, veillez bien à choisir un formateur qui vous correspond et qui applique lui-même les conseils qu’il vous donne.

Dans le business, l’argent n’est pas le seul investissement

 

Si vous avez déjà de l’argent, vous pouvez l’investir pour accélérer la création de votre entreprise (payer une agence de marketing ou un graphiste, par exemple). Et si vous n’en avez pas, il vous faudra investir autre chose : votre temps.

 

Monter un business prend du temps et quelle que soit sa nature (en ligne ou physique). Il vous faudra donc apprendre les bases du marketing, créer un site web, rédiger des articles de blog optimisés, les bases de la comptabilité, l’aspect juridique, la réglementation… bref, vous aurez une multitude de casquettes (et c’est ce qui rend cela très intéressant).

 

La difficulté sera plus ou moins grande en fonction de votre secteur, de la concurrence ou de votre client idéal visée. Mais une fois que vous aurez compris les bases de l’entreprenariat, rien ne vous empêchera de vous créer un second business pour continuer à vous enrichir.

[Bonus] Se créer des actifs en investissant sur le plus important

 

Vous l’aurez compris, pour se créer des actifs et pouvoir en vivre, cela prendra plus ou moins de temps en fonction de votre profil. Heureusement, vous pouvez accélérer votre évolution grâce à un investissement incontournable : l’investissement sur vous-même.

 

Consacrer un peu d’argent est donc indispensable pour le développement de vos connaissances si vous voulez accélérer votre évolution et éviter de perdre de l’argent.

L’investissement sur soi pour évoluer rapidement

 

En vous formant auprès d’entrepreneurs, vous pourrez utiliser leurs méthodes.

 

Ainsi, vous serez en mesure de copier leurs bonnes pratiques et d’éviter de faire les mêmes erreurs. En faisant cela, cela vous permettra de construire un patrimoine solide et durable.

 

Vous pouvez commencer par consommer du contenu gratuit sur Internet (vidéo, podcast, articles de blog…etc.) avant de faire votre choix sur la personne qui va vous former. Veillez bien à ce que cette personne soit pédagogue et tournée vers l’action. Se créer des actifs est une activité nécessitant de se lancer, votre formateur doit donc vous inciter à passer à la pratique et non de rester dans la théorie éternellement.

La lecture une ressource négligée

 

Si les formations en ligne et le coaching sont des systèmes de formation de plus en plus utilisés, la lecture reste toujours très négligée (malheureusement).

 

Pourtant, elle a fait ses preuves. La lecture est le système d’information qui a traversé plusieurs générations et elle a encore de nombreux siècles devant elle.

 

Utilisez donc cette ressource très riche pour développer vos connaissances. Cependant, garde à l’esprit que certaines informations datent de plusieurs années et qu’elles peuvent être erronées.

 

À vous de faire votre tri et de prendre du temps pour développer votre intelligence financière.

 

Se créer des actifs demande parfois quelques sacrifices, apprendre à aimer la lecture peut en faire partie.

Lancez-vous !

 

Se créer des actifs est une activité que demande de la connaissance et de l’expérience. Cela peut prendre du temps et, dans certains cas, un de l’argent. Pour éviter de perdre le capital investi, se former est primordial.

 

Si cet article vous a plus et que souhaitez développer votre patrimoine actif, vous pouvez commencer par mettre de l’ordre dans vos finances afin de pouvoir augmenter le montant que vous épargnez chaque mois. Pour cela, ma formation « Instant Budget » vous permettra de redonner le sourire à votre banquier (c’est plus facile pour obtenir un prêt) ou créer votre capital pour investir en bourse.

 

Connaissez-vous d’autre méthodes pour se créer des actifs ou avez-vous déjà essayé un des piliers proposés ci-dessus. Laissez-moi un commentaire pour que je puisse vous lire !